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房市亮點－高雄房市 楠梓區 大坪數宅異軍突起
作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年9月12日 上午5:50工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
屬於高雄後花園的楠梓區，近來成為推案熱區，不過，大樓住宅產品通常低於55坪以下。但在看好連結橋頭新市鎮連結楠梓區的發展前景下，楠梓區首見大坪數中高總價大樓住宅。
華雄建設在東楠梓區的運動園區生活圈和土庫生活圈，成功銷售中低價宅之後，隨即推出每坪20萬元以上、坪數最少72坪的大樓產品，搶攻大社石化區、以及路竹科學園區等企業高階主管、以及第一科大教授等白領階級，對於好宅的需求。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，楠梓區無論是位於東半部的土庫生活圈、或是自由車、游泳池、騎馬場、射箭場、以及射擊場等5項體育構成的運動園區生活圈，或是楠梓區西半部的高雄大學生活圈，近來已經成為高雄房地產市場的推案熱區。
不過，楠梓區的大樓住宅產品，幾乎都是鎖定首購族，少數是換屋族產品，而且，大樓住宅幾乎都是中小坪數，從20多坪開始，最多不會超過55坪，而且成交價位大都是在每坪17萬元到18萬元以下，總價不會超過1,000萬元。
他說，在台糖量販店、以及國立高雄第一科技大學等構成的土庫生活圈，包括龍騰建設推出的「天璽」大樓建案，因為生活機能與價格因素，最近的去化速度順暢。
鄰近土庫生活圈的運動園區生活圈，華雄建設1年前開始交屋、230戶的「交響苑」，每坪在17萬元到18萬元之間，也幾乎賣光，因此，華雄建設在面臨3條道路的同一大街廓基地，加碼推出「楠梓瀚」大樓產品。
華雄建設董事長劉文城說，華雄推出的「楠梓瀚」建案，可以說是楠梓區第1個中大坪數的大樓住宅產品，最小的72坪，最大的住宅122坪，主要是在眾多雷同的產品中，做好市場區隔，不做價格競爭，而以產品取勝。
劉文城指出，樓高29層的華雄「楠梓瀚」，本就有區域的交通便利優勢，開車不到2分鐘，即可上國道1號，更可經由德民路，5分鐘之內抵達高雄捷運都會公園站，而且2面臨公園，視野寬廣，因此在規畫之初，「就是要把市區豪宅，搬來這裡蓋，價格不到市區豪宅的一半」。
他表示，也因為施工成本，每坪至少多出同等級產品2萬元到3萬元，華雄「楠梓瀚」成為每坪價格超過20萬元的楠梓區第1棟大樓住宅產品，加上房屋坪數從72坪起跳，每戶至少1,500萬元，最高約3,200萬元，成為楠梓區罕見的大樓經典產品。他特別捨去1樓的店面，雖因此就讓他損失至少1億元的售屋所得，但是全部作為大廳和接待空間，並以大面落地玻璃引導視覺的延伸，因而換來整個大樓的豪氣感，他覺得更珍貴。
劉文城深知「楠梓瀚」的特質，因此他只鎖定大社石化區、仁武工業區，及車程只約15分到20分鐘的路竹科學園區等企業高階主管、第一科大和樹德科技大學等鄰近大學城的教授等白領階級、或是退休的高階主管等特定族群，因為楠梓區最缺乏的，就是換屋族需求的中大坪數的大樓產品。
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