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買屋毀約…定金全泡湯 告贏還3成
作者記者呂開瑞╱桃園報導 | 聯合新聞網 – 2015年9月5日 上午2:21劉姓婦人在桃園購買一間中古屋，付了一百五十萬元定金，後因無法足額貸款而毀約，定金全被屋主沒收，她不甘損失提出訴訟，桃園地院認定沒收太多，判屋主退還近三成定金四十餘萬元。
律師陳志峰指出，毀約沒收定金在法律上稱做違約金，依內政部所定標準是以房地總價款百分之十五作為違約金上限，例如總價一千萬元的房子，沒收違約金不得超過一百五十萬元，超過這個金額，買方都可以討還，法院還可依情理判斷再酌減。
桃園地院調查，劉姓婦人去年透過仲介以七百卅萬元購買中古屋，付一百五十萬元定金，簽約時和房仲講好貸款七成以上，如果無法足額貸款就解約，仲介答應後未告知屋主，後來沒有銀行同意貸款，劉婦財力不夠無法再付款，只好放棄，屋主隨即解約，沒收全額定金。
劉婦不到三個月損失一百五十萬元，她認為不合理，指當初講好如果解約只扣手續費，她只要付廿二萬元違約金，其餘的應該退還。
桃園地院審理時，屋主表示仲介沒告知貸不到錢要解約，當初沒答應解約只扣手續費，是買方未依約定履約，沒收的定金除了違約金，還包括代書費和仲介費，都在合理範圍內。
法官認為，行政機關的契約書範本規定，違約金不能超過買賣總價金百分之十五，檢視雙方買賣契約，違約金屬於賠償性質，並非懲罰性違約金；劉姓婦人財力不足，才會在簽約時要求高額貸款，從簽約到毀約不到三個月，房子未做任何更動，並無損害，判屋主只能沒收一百餘萬元，其餘四十餘萬元要歸還。
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