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無買房成本證明 今年恐繳更多稅
作者： 吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月2日 上午5:50中國時報【吳泓勳╱台北報導】
拿不出買房成本證明，今年恐繳更多稅。財政部昨發布房屋交易的所得認定標準，制定無法提出成本證明時，各縣市對售屋所得的認定。除了台北市維持48％、42％最高標準外，其他五都幾乎全面提高。
舉例來說，新北市最熱門的板橋、新店、永和等區，認定標準都從33％提高到36％；桃園市桃園、中壢、八德等區也從20％拉高到25％，台中市西屯區也從24％拉升到26％。
根據央行對豪宅定義，包含台北市不動產成交金額7000萬元以上；新北市不動產成交6000萬元以上，其他縣市4000萬元以上，財政部規範，當無法列舉成本證明時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，計算售價當中房屋所占的收入，再用15％推算為所得課稅。
但對豪宅標準以下的不動產交易案，財政部昨天發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。對無法提出取得成本的情形下，財政部會以「房屋評定現值」作為稅基，訂出各縣市地區的所得額認定標準，用來計算賣房的財產交易所得。
舉例來說，以今年認定標準來看，基隆市為15％。假設李先生賣掉位於基隆、房屋評定現值1000萬的房屋，卻提不出成本證明時，就會依15％標準，認定李先生所得為150萬元納入所得稅課徵。
其他直轄市方面，台中市西屯區的所得標準從24％增加到26％；東區、南屯區從18％提高到19％；西區、南區、北屯區則統一為18％。台南市則提高為8％到17％等7級距；高雄部分提高並分為8％到24％等8級距。
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