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財經中心/台北報導
時常語出驚人的房產投資客帥過頭,近幾年成為網路鄉民們的公敵,許多魯蛇說他賺錢嘴臉很難看,但他一點也不在意還說自己至少能讓普通上班族,「在財團包起來自己買自己賺之外,還能分到一點骨頭吃」!他要傳授年輕人如何踏出買房置產第一步,首先得先存夠100多萬資本財,目標鎖定低總價小宅!想買房?對不起,再看50間房再說!
房產達人帥過頭房產相關資歷30年,其中有13年是當「房產顧問」,其實就是投資客!從不諱言自己就是靠當投資客賺錢,還把「不炒房會死」當成至理名言。不過他很自豪,所謂炒房只做了2件事:第一就是在財團包起來自己買自己賺之外,還能讓普通上班族分到一點骨頭吃」。第二是別人買一整排成鬼城,但他會想辦法讓每間房都有租客住!
而普通上班族真的也能靠投資房地產賺錢嗎?帥過頭坦言,其實真的門檻比股票還要高,至少得先存夠100多萬,因為如果買500萬的房子,貸款8成的話,等於就要自備2成共100萬。「如果存款只有20、30萬,建議可以買股票或投資鑽石、翡翠等方式『錢滾錢』才能在3到5年內存夠第一桶金」。
有了第一桶金,帥過頭說千萬不要放銀行,因為年息1.3%,如果想要漲一倍就得長放60年,建議還是鎖定保值性高、較能應付通膨巨獸的房地產為投資目標,由於年輕人口袋不深,「低總價、低單價」的物件最適合小資族。他說以過去3年交易量來看全集中在中山區,就是因為這裡低總價的小宅較多,「有交易當然也促成漲幅」,同時「低總價、低單價」的需求也最為大宗!
另外,帥過頭也透露「買預售屋比中古屋好!」因為買預售屋在還沒交屋前賣掉,那是一種權力的買賣,所以稅金特別少,沒有代書費、沒有銀行貸款利息、也沒有過戶的代書費、地政規費等,但如果交屋後賣房,就多了房屋稅、地價稅、仲介費、土地增值稅等。再來就是預售屋多是行情價,想買就能買到,但中古屋除了非行情價外,有時候想買還買不到,更遑論還會遇到裝潢漏水等修繕問題。
終於,看到想買的房子嗎?對不起,帥過頭說第一次買房請先看過50間房子後再做決定!舉例來說,如果想買新北市中和的房子,不但中和區內的房子要看,就連隔壁永和、新店、板橋,甚至是台北市信義區、大安區都要看看。「這樣才能知道相同條件的房子在各區域的房價行情,不容易被騙」帥過頭說,苦口婆心都是為了要保住好不容易存來的第一桶金啊!