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〈理財〉房市冷 當包租公度小月 切記寧買小不買遠

作者記者張旭宏 台北 | 鉅亨網 – 2016年3月23日 下午7:20

鉅亨網記者張旭宏 台北

受到兩稅合一影響，國內房地產大吹寒風，買方期待房價繼續下修，房屋成交量下降，今年2月房屋買賣移轉棟數都創下新低紀錄，不過不動產交易雖然冷清，但買屋前還是要住，因此租賃市場不受影響，依舊相當熱絡，「危機入市」轉進租屋市場，也是一種投資選擇，但須掌握「買小不買遠」的原則，首選單人或雙人套房及小坪數單位為主。

根據統計台北市月房屋買賣移轉棟數創下1988年以來單月新低紀錄，新北、桃園、台中和高雄也創18年來最慘單月紀錄，顯示國內房產景氣正吹起寒風，加上兩稅合一的影響，使得房價不斷下跌，3年前有購買預售屋的當事人，目前寧可支付房屋總價15％違約金，也不願意依約交屋，顯示房地產市場的急凍。

從事房地產投資10多年的吳先生表示，今年房產交易真的是「好冷」！雖然市場認為房地產交易冷清，由於多數人都還在觀望，希望等房價跌深再進場，但是在買屋前還是需要租屋而居，加上一些在高房價時期進場的房東，近幾年因為房租收入趕不上房價下跌的速度而選擇賣掉房子，使得租屋市場供給減少，帶動房屋租賃市場依舊熱絡。

若上班族工作多年存了一筆錢想買屋來出租當包租公，在現在不動產寒風環境中，該如何選擇產品？吳先生建議，目前單身人口上升，已婚但沒有小孩的家庭也增加，多半集中在離工作地點近的都會區，因此建議大家買屋「寧買小不買遠」，堅持在蛋黃區置產，以單人或雙人的套房或小坪數單位為主。

吳先生強調，由於房價下跌，大坪數的房屋較不容易脫手及出租出去，小坪數總價低，地段好的話無論是自住、出租，或將來出售，都比大坪數來得有優勢，是一種「進可攻、退可守」產品。