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新房地稅嚇跑投資客!? 預售屋掀退訂拋售潮

房地合一稅改方案21日拍板定案,才短短兩天,預售屋市場就引發拋售潮!不具名房仲透露,新預售屋退訂加上拋售案件,就至少增加一成,畢竟拖到明年才交屋,短期交易要面臨45%的利得稅,因此不少買家不願再等待,甚至提前轉向中古屋。

高聳的大樓,配上古典的設計,這棟新建案最近趕著要交屋,因為只要過了明年1月1日交,未來轉手的最高稅率恐怕要課上45%,房地合一稅大轉彎,也讓房地產在明年元旦前提前掀起拋售潮。房仲業者黃舒衛:「今年的交屋狀況已經比較不樂觀了,在加上明年交屋要使用新稅制來講,尋求一些轉圜,或是解約的機會是越來越多。」

不具名房仲透露,在房地合一稅出爐後,短短2天新預售屋退訂加上拋售,案件就至少增加一成。畢竟1年內交易,獲利稅率高達45%,如果再加上囤房稅,以及未來加稅,「買房輕稅」將成為歷史,財政部長張盛和(5.21):「沒有一個數字是大家能接受的,沒有一個數字是完美的,我們先實施讓它通過。」

雖然強調衝擊有限,但實際上卻是影響擴大,影響戶數從8400戶激增到48000戶,更讓市場買氣從預售屋轉到中古屋,房仲業者黃舒衛:「市況在往下,修正過程當中,已一般市民大眾來講,可能還是會選擇第一個在今年年底以前進場,而且是選擇以中古屋做為主要選擇標的。」

中古屋儘管可以避掉房地合一稅,但自用優惠卻延長到持有滿6年,加上房價長期看跌,也讓買房民眾變得觀望,民眾:「還是會再等一陣子吧,因為房價實在是太高了。」行政院版本房地合一稅,本會期將闖關,但是在民進黨版本還沒出爐前,會不會如期上路,恐怕還有變數。

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